房贷利率重返3字头，长春仍保持优惠政策

根据央行公布的11月LPR，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，与上月相比没有变化。然而，虽然LPR没有降低，但房贷利率已经开始重返3字头。包括长沙、武汉、安徽鞍山、厦门、东莞、青岛、苏州、南京、广州等地，2字头利率已经成为历史，接下来预计还会继续上涨。

不过，长春的房贷利率暂时没有变化，依旧享受优惠政策。目前长春不区分首套和二套，贷款利率一律为3.05%（LPR-55个基点），而首付也是史上最低的15%。这是近年来长春的房贷利率新低，如果有购房意向并已经看好了合适的房源，可以考虑入手。

虽然目前还不清楚房贷利率是否会反弹，但是年底前购房可以获得最高30万元的购房补贴，这也是一个考虑的因素。此外，公积金利率也备受关注，有不少业内人士判断，公积金利率接下来也有可能进一步下调。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，低成本、低利率是公积金贷款的核心优势，但当公积金贷款利率与商贷利率持平时，竞争优势就大大被削弱。仲量联行大中华区首席经济学家庞溟表示，短期来看，要保证住房公积金贷款的低利率优势，确保公积金贷款成本低廉、调整节奏灵活。

目前，长春刚刚发布了《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》意见的公告。该公告有意继续延长夫妻100万单身90万的单笔贷款额度、降低二次使用公积金贷款首付比例至20%、阶段性支持提供公积金支付新建商品房首付款、缩短公积金提取时限等。预计最快12月中旬该政策将正式出台。

目前长春的房贷利率是近年来的新低，如果有购房意向并已经看好了合适的房源，可以考虑入手。同时，关注公积金利率的调整也是一个重要的因素。后续的房贷利率走势还不确定，但是现在购房可以享受购房补贴，这也是一个考虑的因素。

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