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根据中指研究院的预测，2025年全国新建商品房销售面积预计下降约6%。政策方面，9月26日中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，政策力度加大，随后各部委也加快了政策的落实。需求端方面，市场销售量价已经出现阶段性回稳，但仍需要政策的支持，特别是增量政策的落实。供给端方面，土地成交量下降、企业资金压力增加等因素制约了供应的恢复。因此，推动投资开工的“止跌回稳”也是关键。
房企经营现状及风险分析
房企的销售总额持续下降，短期偿债能力减弱，资产负债表风险上升。部分房企出现债务违约、股价下跌等情况，风险化解进展缓慢。因此，房企需要制定系统性的风险化解方案，包括对优质房企的支持和债务重组等措施。
房企和金融机构的发展策略
房企需要适应当前市场环境，做好产品迭代和服务提升，同时要面向未来不断满足细分人群的需求。金融机构则需要根据市场走势和房企的风险情况，制定相应的投融资策略，合理配置资源，降低风险。
根据研讨会的分析，房地产市场长期空间仍然广阔，但短期市场预期仍偏弱。未来需要政策的支持和市场的逐步恢复，才能实现房地产市场的稳定发展。
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