存量房贷利率调整，房贷利率或降至3.3%

来源：吉屋 2024-10-31 11:03:00

长春买房交流群-86群（489）

存量房贷利率调整，房贷利率或降至3.3%

终于等到了10月25日，根据之前的消息，各大银行将会在今日起陆续调整存量房贷利率，大家可以打开自己的还房贷银行app查看了！

在10月21日的时候，中国人民银行发布最新LPR，1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，较之前均下降0.25个百分点。这是今年以来LPR的第三次下降，也是降幅最大的一次，对于有房贷的人来说，确实是个好消息！

目前有很多人的存量房贷利率调整到了3.9%，有的调整到了3.65%，有的则是3.55%，但是别急，以1月1日为重定价日，到时候房贷利率降下调为3.3%。如果你的重定价日是贷款发放日比如11月1日，那么就会来的更早了。

有几个注意点需要提醒一下——

1、调整结果查询时间

人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。所以没查到调整结果的不要着急，晚点再查查。

2、贷款利率调整

本次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），所以贷款利率也不一样。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。如果贷款定价日在下个月，那这部分群体将在下个月率先享受3.3%的房贷利率。

3、固定利率贷款转浮动利率

固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。

4、不在调整范围内的贷款

房贷利率等于或低于LPR-30BP的贷款，已经享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。

5、商用房贷款不在调整范围内

此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。

存量房贷利率调整将使房贷利率可能降至3.3%，对于有房贷的人来说是个好消息。但需要注意查询时间、贷款利率调整、固定利率贷款转浮动利率等细节。商用房贷款不在此次调整范围内。