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近年来，存量房贷利率一直备受关注。存量房贷利率的下调对于老百姓来说是十分有利的，可以减轻房贷负担，让更多人能够负担得起购房。然而，存量房贷利率迟迟不降的原因有多方面。一方面，长期以来的政府政策导向使得存量房贷利率相对较高。在房地产市场过热时，政府采取了提高房贷利率的措施以抑制购房热情。另一方面，存量房贷利率的下调将直接影响银行的盈利能力，银行不愿意主动降低利率。此外，调整存量房贷利率还需要调整大量合同和贷款条款，这对银行来说是一个庞大的工作量和成本。
然而，降低存量房贷利率对于老百姓来说是非常有利的。首先，降低利率可以减轻房贷负担，让更多人能够负担得起购房。其次，降低利率有助于提高老百姓的消费能力，刺激经济发展。最后，降低利率还可以促进楼市流动性，促进市场的健康发展。
因此，相关专家提出，存量房贷利率应该调降。他们认为，应该按照新的利率情况，全面审视以往对老百姓的新增贷款和存量贷款，并采取各种办法降低存量贷款利息。这一观点得到了不少人的认同，认为这是减轻老百姓负担、促进经济发展的必要措施。
对于房贷利率下调是否可以提前还款，答案是肯定的。不论利率是上涨还是下调，借款人都可以根据合同约定进行提前还款。提前还款的方式有一次性提前还清全部贷款和部分提前还款两种。然而，需要注意的是，提前还款可能需要支付一定的违约金。银行为了弥补利润损失，会收取一定的违约金。因此，在进行提前还款时，借款人需要与银行进行协商，了解具体的费用标准。
存量房贷利率的下调对于老百姓来说是十分有利的。政府和相关部门应该采取积极的措施，全面审视存量贷款利率，并通过各种办法降低存量贷款利息，以减轻老百姓的负担，促进经济的发展。借款人在进行提前还款时需要与银行进行协商，了解具体的费用标准。
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