工商业用地使用权到期续期政策有望加速出台

近日，二十届三中全会通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》明确提出，要制定工商业用地使用权延期和到期后续期政策，为工商业用地使用权到期后如何处置指明了方向。这一决定的出台，对于房地产市场和金融机构都将产生重要影响。

工商业用地使用权年限直接关系到房地产资产估值，剩余年限的长短也直接影响着项目能否继续获得抵押贷款、能否顺利实现项目产权交易。工商业用地使用权到期后续期政策的出台，将有利于提升资产估值，修复企业资产负债表。

对于金融机构来说，工商业用地使用权到期续期政策的落地，将降低银行不良资产处置风险，同时也扩大了金融机构的投资标的。此外，工商业用地使用权到期续期政策的出台，有望提升大宗交易市场的活跃度，稳定市场预期。

目前，部分地区已经针对非住宅用地使用权到期续期问题出台了相关政策，如杭州、嘉兴、深圳等地。这些地方的做法为其他城市提供了思路和参考借鉴。然而，具体的续期措施仍需合理定制，包括续期时间、补缴地价的标准和方式等，以确保政策的顺利落地。

工商业用地使用权到期续期政策有望加速出台，将对房地产市场和金融机构产生重要影响。这一政策的落地将提升资产估值，修复企业资产负债表，降低银行不良资产处置风险，提升大宗交易市场活跃度，稳定市场预期。各地应结合实际情况，制定合适的续期措施，以确保政策的有效实施。

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