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二手房购买中的“满五唯一”问题解析

来源:吉屋   2024-12-07 10:30:00
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“满五唯一”是二手房市场中的一个重要概念,指的是房屋产权证的时间满5年,并且在全省范围内以“家庭为单位”,夫妻及未成年子女名下只有一套住房,才算是家庭唯一住房。

区别

根据产权证的时间长短,二手房交易可以分为四种情况:产权证不满两年、产权证满两年但不满五年、产权证满五年但不是唯一住房、以及产权证满五年且为唯一住房(即“满五唯一”)。不同情况下需要缴纳的税费金额也不同。

税费计算示例

以一套网签价格为200万的二手房为例,购房者为首套房,原价为160万。

1. 产权证不满两年:

增值税:10.67万

契税:1.89万

个人所得税:1.54万

需要缴纳的税费总计:14.1万元

2. 产权证满两年但不满五年:

契税:1.89万

个人所得税:3.68万

需要缴纳的税费总计:5.57万元

3. 产权证满五年非唯一:

契税:1.89万

个人所得税:3.68万

需要缴纳的税费总计:5.57万元

4. 产权证满五唯一:

契税:2万

符合“满五唯一”条件的二手房只需缴纳2万元的契税。

选择建议

根据以上计算示例可见,选不足两年的二手房税费较高,满两年的可以省去增值税,而满五唯一的房产可以更省去增值税和个人所得税。购房者在购买二手房时,应该了解房子的具体情况,以避免因不满足“满五唯一”的条件而耽误购房计划。

以上就是关于“满五唯一”的详细解析和应用建议,希望对购房者有所帮助。

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