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央行降低存量房贷利率，支持经济稳增长
央行最近发布了一系列重要政策，重点在于降低存量房贷利率，并统一房贷最低首付比例。这一举措旨在进一步支持经济稳增长，降低居民购房门槛和成本。据估算，100万元的商业贷款在30年内可节省约10万元的利息支出。人民银行行长潘功胜表示，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅约为0.5个百分点。此外，将首先在本行内实施转按揭，未来或考虑跨行转按揭，这一政策预计将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年约减少家庭利息支出1500亿元。
降低房贷首付比例，减少购房成本
央行将全国层面的商业性个人住房贷款首付比例统一调整为15%，不再区分首套和二套房贷。商业银行可根据客户的风险状况和意愿，与客户协商确定具体首付比例。这显著降低了居民购房的首付门槛，购房成本大幅减少。二套房贷首付比例从此前的25%下调至15%，进一步支持了居民的购房需求。
政策调整带来的福利和影响
央行此次政策调整，为广大购房者带来了实实在在的福利。降低房贷利率不仅能减轻家庭的还款压力，也有助于扩吉屋网民消费，推动经济持续增长。从银行角度看，尽管此次调整可能会带来一些利息收入的减少，但通过降低提前还贷潮和留住优质客户，银行也能在一定程度上平衡压力。市场反应也较为积极，A股和港股房地产板块普遍走强，显示出市场对政策的认可和期待。
对房地产市场和社会消费的影响
政策的落地不仅影响购房者，还对整个房地产市场带来深远影响。存量房贷利率的下调，有利于平滑提前还贷压力，稳定住房消费预期，提升购房信心。各大证券机构的分析也指出，房地产市场的筑底企稳将进一步得到支持，优质房企的优势更加明显。此外，降低房贷利率对拉动社会消费也有显著作用。数据显示，去年下调房贷利率后，全国城镇居民人均消费支出增长显著。此次政策的再次调整，预期将进一步激发居民消费潜力，增加日常消费、旅游和子女教育等各方面的支出，对经济的促进作用不容小觑。
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