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人房地钱要素联动的重要性提升
2025年是“十四五”规划收官之年，也是“十五五”开局谋划之年。在全国住建工作会议中，明确了2025年住建工作的五项重点任务，其中推动构建房地产发展新模式是重要内容之一。在这一背景下，地方政府需要推动建立“人房地钱”要素联动机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，促进房地产供需平衡、市场稳定。中指研究院已经搭建了较为成熟的“人房地钱”要素联动模型，为地方政府提供专业支持。
“人房地钱”要素联动机制的构建逻辑
中指研究院通过多年的理论研究和实际案例打磨，总结出了“人房地钱”要素联动机制的构建逻辑。首先，需要梳理常住人口规模变化、人口结构特征、住房需求方向，分类测算商品住房、保障房等住房发展需求规模，实现以人定房。其次，根据住房需求和市场情况，科学合理分类测算各区域短期土地供应规模，实现以房定地。最后，结合各类型、各区域待开发土地规模、新供应土地规模、土地成交楼面价、项目建安成本等因素，综合测算住房建设所需引导配置金融资源，实现以房定钱。
中指研究院的支持与合作
近几年，中指研究院已与十余个地方政府建立合作，开展“人房地钱”要素联动研究，为政府部门编制住房发展年度计划、住房发展三年行动计划、五年住房发展规划以及编制土地供应计划等提供了重要支持。中指研究院依托于中指云调研，通过需求调查为政府提供数据支撑，帮助政府了解居民置业需求、不同类型产品的需求结构等。这些支持与合作有助于地方政府合理安排各要素资源，促进市场供需平衡、稳定市场预期。
在房地产行业进入新的发展阶段的背景下，地方政府编制住房发展规划和年度计划的合理性和科学性至关重要。推动构建“人房地钱”要素联动机制，以人定房、以房定地、以房定钱，能够更好地满足居民的住房需求，提高资源利用效率，促进房地产市场的平稳运行和高质量发展。中指研究院将继续为地方政府提供专业支持，助力城市的高质量发展。
- 2025年住建工作
- 房地产发展新模式
- 人房地钱要素联动
- 住房发展规划
- 年度计划
