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随着央行房贷政策组合拳的实施，百城二套房贷利率进入“3时代”，市场活跃度显著提升。根据吉屋网研究院数据显示，今年5月百城首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12基点；二套主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降26基点。与此同时，5月份首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落55基点和101基点。银行平均放款周期为22天，维持较快放款速度。商贷首付比方面，目前，百城中超八成城市已明确执行首套最低首付15%、二套最低首付25%。
一线城市政策调整
具体城市来看，一线城市中，北京首套房贷最低首付比例从30%调整至20%，二套房则按照五环内和五环外划分，最低首付比例分别为35%和30%。上海和深圳均已明确执行首套首付最低20%、二套首付最低30%。广州首付比最低首套15%、二套25%。此外，合肥、珠海、佛山等城市首套、二套执行同一利率。杭州、郑州、武汉等城市首套、二套利率价差收窄至10基点。
政策力度大，购房门槛降低
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，调整后的首付款比例处于历史低位，政策力度很大，直接降低了购房门槛，有利于扩大购房需求。在政策的带动下，市场活跃度有所提升。从新房市场表现来看，端午假期期间，房企普遍加大优惠力度，叠加节前政策带动，多数城市售楼处到访量较高。根据中指数据测算，今年端午假期期间，30个代表城市新房日均销售面积较今年“五一”假期日均成交增长超六成。
二手房市场活跃度提升
二手房市场的活跃度也明显提升。今年端午假期期间，重点11城中多数城市二手房成交套数较去年端午假期实现增长。其中，上海、深圳在前期政策影响下，市场活跃度提升明显。根据中指数据监测，上海在5月底以来二手房多日成交超900套，深圳5月二手房成交量同比增长超四成。与此同时，无锡、南宁、温州、佛山、湖州的二手房成交套数也较去年端午假期有所增长。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，随着一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期。短期来看，核心城市市场活跃度有望好转，叠加高基数效应减弱，年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄。
- 二套房贷利率
- 购房成本
- 市场活跃度
- 首付比例
