2025年中国房地产市场趋势及投融资策略研讨会解读
根据11月15日中指研究院在北京举办的闭门研讨会，2025年中国房地产市场将呈现出政策“组合拳”的态势。会议分析了房地产市场的政策环境、需求端和供给端的情况，并对房企的经营现状和风险进行了分析。同时，会议还探讨了金融机构与房地产企业的发展策略，为投融资提供了决策参考。
2024-11-21早买早享受，晚买享折扣！财政部发布新税收政策，买房省钱大法来
财政部等三部门发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的税收政策，包括契税、增值税和土地增值税的调整。个人购买家庭唯一住房面积≤140㎡的，契税税率将减按1%征收；面积＞140㎡的，税率将减按1.5%征收。个人购买家庭第二套住房面积≤140㎡的，契税税率将减按1%征收；面积＞140㎡的，税率将减按2%征收。此外，个人销售已购买2年以上住房将免征增值税。土地增值税预征率下限也将统一降低0.5个百分点。这
2024-11-20地方政府专项债券资金或成激活闲置土地的“金钥匙”
11月12日，自然资源开发利用司发布了《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，为闲置土地的处置提供了新的思路。该政策鼓励各地利用专项债券资金收回收购土地，从而激活闲置土地资源，优化土地利用效率。然而，政策的实施仍需密切关注，未来的房地产市场发展仍面临挑战。
2024-11-19房地产税收政策调整，个人购房有望享受更低契税率
财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，调整了房地产税收政策。根据新政策，个人购买家庭唯一住房的契税税率将分为面积在140平方米及以下和面积在140平方米以上两档，分别减按1%和1.5%征收。而购买第二套住房的个人也将享受相应的税率优惠。这一政策的实施将促进房地产市场平稳健康发展。
2024-11-19自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置
自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，明确了收回收购存量闲置土地的目的和作用，收购主体、收购标的、收购价格以及土地收回后的去向等方面的具体要求。该通知的发布将有助于减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性，促进房地产市场止跌回稳。
2024-11-18中国生育率持续下降，政府加大调控力度
中国生育率持续下降，政府发布了一系列生育支持政策，包括完善生育休假制度、建立生育补贴制度等。吉林省也出台了相关补贴政策，面向三胎家庭提供生育奖励和购房补贴。然而，当前的政策力度还不够大，育娲人口数据显示，中国养娃成本位居世界第二，年轻人晚婚不婚的原因主要是经济成本和房价。期待政策能够真正扭转当前的困境，鼓励年轻人勇敢步入婚姻殿堂，为国家注入新的希望和活力。
2024-11-16多地首套房贷款利率上调，购房者需保持敏感
近期，杭州、南京和苏州等城市的首套房贷款利率有所上调，从2.95%调至3.0%。这主要是由于公积金贷款利率与商业贷款利率之间的倒挂现象造成的。尽管这不代表政策收紧，但购房者仍需对市场动态保持敏感。专家建议，未来公积金贷款利率可能会下调，为更多人提供购房支持。
2024-11-15地方债务置换政策加码，房地产市场或迎来新机遇
根据十四届全国人大常委会第十二次会议通过的《国务院关于提请审议增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的议案》，地方政府债务限额将增加6万亿元，用于置换存量隐性债务。此举将大幅降低地方债务压力，释放更多资金用于促进发展和改善民生。同时，相关税收政策和收购存量土地政策也有望加快落地，有助于稳定房地产市场。这一系列政策的实施，有望为房地产市场带来新的机遇。
2024-11-15房企融资规模小幅增长，信用债发行量大幅增加
根据最新数据显示，2024年10月，房地产企业债券融资总额为289.7亿元，同比增长3.2%。信用债发行量同比增长44.9%，占比74.9%；而ABS发行量同比下降24.9%，占比25.1%。债券融资利率同比下降0.51个百分点，平均利率为2.98%。华润、保利发展是本月债券发行额度最高的企业，苏高新的融资成本最低。
2024-11-11政策驱动下的房地产市场回暖，展望未来发展
近期在政策的密集出台下，我国房地产市场出现了一定的回暖迹象。然而，市场回暖的可持续性仍需审慎看待，需要在政策、市场供需和价格等多个方面进行综合调控。要实现房地产市场的长期稳定发展，需要政府完善住房保障体系，房地产企业调整发展模式，购房者理性看待市场变化，并依赖经济全面复苏和居民收入提高。
2024-11-08长春政府团购房性价比高，位置优越户型诱人！
长春政府团购房项目火爆，位置优越、户型诱人，价格具有竞争力。该项目位于城市二环，亚泰大街旁，拥有多种户型可选，价格从5719元/平到7000元/平不等。虽然目前仅接受单位团购，但未来可能对外售卖。购房者需谨慎考虑风险，多进行对比，选择适合自己的房源。
2024-11-05一线城市楼市新政刺激市场活跃度
一线城市的楼市新政在北京、上海、广州、深圳等地迅速产生效果，二手房成交量显著增长，市场活跃度大为提升。这些政策注入了市场活力，但对房价走向的长期影响还有待观察。
2024-11-05楼市回暖，购房者面临决策挑战
近期楼市表现引人注目，二手房成交量增长，但裁员潮让购房者担忧。尽管经济不景气，手握现金的人仍会购房。市场需求仍存在，但价格普遍下跌。购房者需要综合考虑多方面因素做决策。
2024-11-04四代宅：新生活方式的选择
随着中央出台利好政策，四代宅在许多城市迅速兴起。这种新的住宅形态不仅提供了理想的家庭活动和互动场所，还能通过生态设计缓解热岛效应。销售四代宅需要传达其带来的生活品质提升，从传统的产品介绍转向展示生活方式。四代宅是未来房地产市场的新亮点，具有巨大潜力。
2024-11-04存量房贷利率下调，是否提前还贷需视个人情况而定
全国范围内的存量房贷利率下调引发了房主们关于是否提前还贷的讨论。尽管新政策下贷款利率有所降低，但提前还贷的必要性仍需视个人情况而定。理财收益、个税抵扣以及还款期阶段等因素都可能影响这一决定。对房贷较少的群体而言，政策的影响可能不显著，但整体利息减少对全国房主而言仍是重大利好。
2024-11-01存量房贷利率下调，最低降至3.3%！
根据存量房贷利率下调的公告，各银行将于2024年10月25日起集中批量调整合同贷款利率，最低降至3.3%。这对于计划购房的人来说是个好消息，可以享受更低的贷款利率。本文将详细介绍存量房贷利率下调的影响和相关政策。
2024-11-01存量房贷利率调整，房贷利率或降至3.3%
根据最新的LPR调整，各大银行将陆续调整存量房贷利率，有的已经调整到了3.9%，但到明年1月1日将降至3.3%。本次调整仅调整LPR加减点，不调整贷款重定价日，不同客户贷款利率也不同。固定利率贷款需先转成浮动利率才能进行调整。
2024-10-31住建部推出“保交房”政策，保障购房者权益
住建部推出“保交房”政策，通过“白名单”制度和“一楼一策”策略，明确各方责任，保障购房者权益。对于资不抵债的项目，政府鼓励破产重整，减少购房者损失。这些措施提升购房者信心，促进市场稳定。
2024-10-31商贷利率下降，公积金利率或将跟进
近期商业贷款利率大幅下降，甚至低于公积金利率，引发了公积金利率下调的传言。然而，公积金利率的调整需要考虑多方面因素，预计最快可能在年底实现。同时，商业贷款利率的走势也存在不确定性，如果继续下降，公积金利率的调整也将面临更大的压力。
2024-10-30
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