长春市商转公政策放宽，利好更多购房者

来源：吉屋网发布时间：2024-06-05 17:05:00

导读：长春市公积金发布新政策，将商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款的条件进行了放宽，让更多购房者可以享受政策利好。新政删除了首次公积金贷款的限制，贷款额度有机会申请更高，贷款期限与此前基本无变化。申请方式分为顺位抵押和先还后贷两种，需要原抵押银行同意才可以继续申请。此次政策调整为2024年开年首个利好，预示着今年市场政策整体以回暖为主。

根据长春市公积金发布的新政策，《长春市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（征求意见稿）》，对商转公政策进行了调整，主要是放宽了申请条件，让更多购房者可以享受政策利好。

申请条件放宽，利好更多人群

根据新政策，申请商转公贷款的条件相较于此前有所放宽。首先，删除了此前要求申请人及配偶必须是首次公积金贷款的限制，以后使用过公积金的申请人及家庭也可以申请商转公，让更多购房者可以享受政策。其次，申请人需要正常缴存住房公积金6个月以上，符合住房公积金存量房贷款政策规定。再次，原商业贷款已正常还款12个月以上，且近12个月还款期间无逾期记录，申请公积金贷款的借款人和共同借款人信誉良好，符合审查要求。最后，用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续。

贷款额度和期限有所调整

根据新政策，商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额，取消了之前要求贷款额度不得超过住房交易价格与评估价值较低值80%的条件，一定程度上增加了贷款额度的申请机会。而贷款期限与此前基本无变化，不得超过公积金贷款最长期限扣除商业贷款已还年数，且不得超过借款申请人可申请公积金贷款最长期限。

申请方式两种，需原抵押银行同意

根据新政策，申请商转公贷款的方式分为顺位抵押和先还后贷两种。顺位抵押方式适用于借款申请人未结清原商业贷款，且抵押权人仍为原商业银行的情况下，原商业银行同意增加办理商转公贷款业务的公积金贷款受委托银行为该房屋第二顺位抵押权人，办理顺位抵押登记，同意协助办理用公积金贷款结清原商业贷款。先还后贷方式适用于借款申请人在管理中心经办机构申请通过后，自筹资金将原商业贷款结清并解除贷款抵押，用原商业贷款抵押的房屋作为商转公贷款的抵押担保。

长春市商转公政策的调整为2024年开年首个利好，预示着今年市场政策整体以回暖为主。新政将申请条件放宽，让更多购房者可以享受政策利好。虽然力度不是很大，但这是一个好的开端。期待今年更多的政策落地，为购房者提供更多的支持和便利。

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