楼市20年错过6次买房时机，还会有机会吗？

来源：凤凰房产发布时间：2018-06-25 15:39:32

商品房市场20年，大概经历以下6次买房机会：

名列前茅次机会（1998年-2003年）：

当年温州人首先分析出了房地产即将成为"支柱"产业，楼市将是国内较大的资金汇集地。从98年开始，一直持续到2003年，商品房正式推出，国有企业单位分房宣告结束，楼市开启了一路往上走的模式，但是当年信贷利率非常高，信贷渠道相对匮乏，大部分人对提前消费没有相应的概念，所以，基本上能抓住名列前茅次机会的人非常少。

第2次机会（2004年-2008年）：

如果说2004年之前，大部分人还沉侵在国家回复分房的梦想里或者大部分人还在使用自建房，那么2004年之后，一部分人开始意识到，房价逐年上涨，房地产开发已经开始迈开大步，银行放贷0利率，超低*和按揭贷款鼓励具名买房，当年房价开始腾飞。

第三次机会（2008年-2010年）：

危机席卷全球，全国楼市*，据非权威机构统计：当年全国房价跌了至少35%，国家随即启动4万亿救市，楼市死而复生，*09年才从底部复苏，如果说此前的涨幅是小大小闹，从09年开启的报复性上涨，一线城市的涨幅惊呆了所有人。

第四次机会（2011-2013年）：

国家意识到对楼市加油太多，必须降速，所以出台了很多限制措施，调控随即登上舞台，但调控实际没有对楼市产生任何影响。房价仍然猛涨。

如果当年在一线城市失去了机会，那么二线城市房价还算在比较合理的区间，买入二线城市的机会开始呈现。

第五次机会（2014年-2016年）：

2014年海量库存登顶，大部分媒体甚至爆出我国将近有20亿方的房产库存未售出，更是搞的满城人心惶惶，当年房价普遍回落，三四五线城市倒闭了一大批中小开发商，大量楼盘烂尾，随即三四五线城市开启棚户改造，城乡一体化建设，采用货币安置，楼市又开启上涨，三四五线城市房价也进入上万的阶段。

第六次机会(2017年-至今):

一线城市普遍下跌百分之十，而限价导致新房二手房价格倒挂，也有一定的机会，但是第六次机会对比前面几次，显得越来越小。也就是说，楼市的机会在慢慢消失。

楼市这20年，从98年至今，各大城市平均上涨20倍以上，很多刚需朋友会说，楼市下一次机会在哪里？其实过去的机会错过了，完全没关系，因为国家层面喊出了"房子是用来住的，不是用来炒的"号召。

我们都知道，历史的教训具有一定的指导意义，一个家庭，不关注宏观动向，解读不了政策信息就抓不住楼市机会。过去20年，国家给楼市开的绿灯太多，并且商品房开发已经接近尾声，如果再按照过去的开发速度，那么未来那么多房子，谁来住，谁来买？

大部分人会认为，"房子拿来住，不是拿来炒"，这只是不让继续炒房的信号，其实城市租客不这么认为。

因为，参考国外的经验，租购并举时代和共有产权时代来临，再过几年，大家或许都不聊房产了，为什么呢？

此前我们对楼市进行剖析，楼市阶梯已经成型，目前楼市买房的大致还剩3种群体：

1，改需；2，刚需；3，过渡需求。

改需一般具有一定的经济实力，那么这部分群体，该怎么买怎么买；

刚需买房困难，那么通过共有产权实现住房需求，国家付一部分，共同持有产权，刚需居住问题也就解决了；

过渡需求则需要解决租房问题，如大学毕业生，外来务工群体，异地上班族，无房的刚需等等，通过实施租购并举租购同权，加快房源供给，指导房租价格，将业主，开发商，国企等存量房进入58同城，升级品牌公寓和安选房源，让过渡阶层实际支付的房租降低，或通过发放租赁补贴来引导租赁市场回归健康发展的轨道。

所以，未来的机会是给刚需和过渡群体这部分人的机会，过去楼市是中国的支柱，未来随着商品房退出市场，再谈房价涨跌就没有任何意义了。楼市风雨20年，6次买房机会，刚需错过之后，下次机会在哪里？

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