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多地房贷利率继续上涨 此刻买房合适不合适?!

来源:房天下   发布时间:2018-03-05

对于何时出手买房这个问题,一直是困扰着那些准备入市的买房人。而相对于何时出手,那些已经出手的就又要面临新的问题了。

这不,小编的一个朋友,年前终于出手了买了一套房。但是由于房贷一直迟迟没有办下来,他又有新的苦恼了。由于去年年末至今,各家银行贷款利率一直不稳定,并且有上涨的趋势,这位已经下了单的准买房人就开始担心起银行利率的涨幅问题,因为动辄两三百万的房子,利率上浮5-10,那就可是一笔不小的利息开支呢。

说完了小编朋友的事儿,如今市场中是不是存在着很多这样的客户。心想终于下了狠心交定金买房,而此刻贷款却成了买房困扰较大的事。

这不,春节刚过,银行贷款方面又有了新动作。

1

中信银行暂停200万以上个人房屋抵贷

有报道称,中信银行暂停了地区200万元以上个人住房抵押贷业务。房屋抵押贷款指以自有的房屋作为抵押物,向银行贷款的业务,资金可用于消费、经营等途径。

对此,中信银行总行回应表示,“为保障市房地产调控工作的顺利进行,我行调整业务的审批政策,确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费,严格落实差别化住房信贷政策,严防信贷资金违规流入房地产市场。该项调整不会影响市居民及企业的正常购房信贷需求。”

自去年以来,监管层多次强调严防信贷资金流入房地产市场,并严查和防范银行信用消费贷等资金流入房地产市场。不少银行甚至办理房贷时需要购房者还清消费贷款才可通过审批。

这一向我们传递了什么?金融政策的持续收紧,是否预示着2018年,仍然是一个不太好过的年份。

2

多地房贷利率变化明显

除了中信银行这一举动外,多家银行的利率也发生明显变化。

“目前执行的房屋贷款利率基本很难找到基准利率,更别提贷款利率的优惠了。”一家国有银行天津分行的工作人员这样表示,很多银行都执行首套房基准利率的1.05倍。

据了解,针对首套房贷款利率,地区工行、建行、中行、招行等多家银行目前仍维持基准利率的1.05倍的政策。但民生银行则表示,目前执行的首套房贷利率为基准利率的1.2倍。不过,业内人士直言,能够拿到1.05倍利率的刚需人群并不多,执行*普遍的利率为基准利率的1.1倍。

以一套房款100万的房子为例,按照25年月供计算,执行基准利率1.1倍的利率为5.39%,月供为6075.4元,较基准利率房贷月供多287.6元。那么,25年将多出多少,这无疑是一笔不小的购房成本。

“银行针对刚需提高利率,影响非常大。”业内人士表示,对于普通人来说,银行的房贷政策是购房很重要的门槛,“房价即使降低8%左右,对于刚需来说,会因为利率上涨抵消这部分降价。”

值得注意的是,房贷利率上涨并不仅仅出现在。在全国不少城市中,房贷利率都出现了上涨势头。天津目前能找到的较低上浮利率也只有农行和建行,银行基本上浮明显在10-20,还有一些银行没有额度、审批繁琐流程慢。

天津各银贷利率情况表(上截图)

3

市场风向转到租房市场

如此持续收紧的房贷政策,让我们在买房这条路上持续受挫。

但从去年年末至今,多地也都相应的楼市新政,像从严的限价、限售,以及租售同权、人才引进、落户新规等等。但让我们眼前一亮的确是很多政策直指租赁市场。

值得注意的是,即将召开的全国“”被业内人士普遍看作是楼市政策未来走向的风向标。2018年将是房地产长效机制建立的关键年份,楼市仍将降低房地产的*属性、回归居住属性。针对房屋租赁的政策的两个方向:一类是直接影响房源供应,供应70年产权的出租房用地;另外一类是针对租购同权的政策,增加租房者获得的权益。政策着落点主要将是保护租房者、维护租赁关系稳定。

“房住不炒”的总体定调环境下,购房人也较为关心年内“加息”的预期,预计在“”后政策的走势将逐渐明朗。