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长春二套房契税内容

来源:吉屋网   发布时间:2013-11-21 22:33:29

你对长春二套房契税内容了解吗?随着调控政策执行,一套房、二套房在各种优惠当中产生了极大的不同,所以人们都对第2套房契税内容产生了极大关注。那么长春二套房契税内容是什么?

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

(1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%

(3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

长春市人民政府下发了《长春市人民政府关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见》,文件不仅能对保障性住房商品房预售管理制提出要加强管理,还对住房信贷政策、限购二套房购买、税收优惠政策给出了意见。

文件中指出,将执行差别化住房信贷政策。对贷款购买第2套住房的家庭,*款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。合理引导住房需求,暂限定居民家庭购房套数。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供l年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市内向其售房。

《意见》中还提到,调整相关税收优惠政策。对个人购买普通住房,且该住房属于居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)少有住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于居民家庭少有住房的,减按l%税率征收契税。调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5 年转手交易的,统一按销售收入全额征税。

目前长春已经对相关税收进行调整并且执行,头次购买90平米以下住房,房屋契税征收税率为1%,购买144平米及144平米以上住房,房屋契税征收税率为3%。

购买两套及以上住房,房屋契税征收税率为3%(包含144平米及144平米以上住房)。对于购房不足5年转让交易全额征收营业税,营业税征收税率为5.5%。

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