长春国五条细则

来源：吉屋网发布时间：2013-11-20 22:52:28

全国多个地方出台了国五条细则。“长春版”的地方细则落地，2013年度长春市新建商品住房价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。那么新国五条条细则相对2012年的有何差别，对购房者来说是利还是弊，那么相对又房价有何影响，我们一起来看看。

备受瞩目的长春国五条细则终于落地。长春市*站公布《长春市人民政府办公厅关于2013年度长春市新建商品住房价格控制目标的通知》，长春国五条细则正式落地。在《通知》中，一直被关注的“20%个人所得税”并没有被提及。但是，长春市政府头次提出房价涨幅控制目标。

长春市政府办公厅在长春市*站上，发布了《长春市人民政府办公厅关于2013年度长春市新建商品住房价格控制目标的通知》，其中明确提到，按照《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)文件精神，为保持房价基本稳定，制定长春市2013年度房价控制目标：长春版”的细则提到2013年的房价调控目标，与城镇居民人均可支配收入实际增幅挂钩，并未提到市民关注的差额20%征税等操作层面的具体规定。

而按照2012年长春市政府的工作报告中提到2013年全市经济社会发展主要预期目标：地区生产总值增长13%左右，地方财政收入、城乡居民收入与经济保持同步增长。这也就意味着2013年的长春市房价调控目标是增幅低于13%。

房价涨幅调控目标可以实现

根据《通知》中显示，长春市新建商品房住宅价格增幅低于城市居民家庭人均可支配收入实际增幅。根据《2013年长春市政府工作报告》指出，2013年长春市区生产总值要增长13%。城乡居民收入要与经济保持同步增长。人均可支配收入同样保持在13%的增长。因此，长春房价的调控目标的涨幅不能超过13%。

目前各大落地的“国五条”细则中，除了北京、上海等城市意外。其它地区的楼市细则都是根据当地的实际情况取决的，即房价的增幅不高于人均收入的增幅。而长春“国五条”细则与其它城市的政策保持了一致。根据年初到目前长春楼市的实际情况不难看出，虽然销售量不断升高，但刚性需求占据着市场的主导地位。根据今后的市场调控，长春市政府制定的13%的目标是可以实现的。个税落空房地产市场不再恐慌性购房

购房者一直关注的20%个税的问题没有被标注。让不少忙碌着购房者松了一口气。不少购房者开始放平心态准备再进一步看看市场的走向。一度火热的二手房市场也开始逐步降温。新房市场中的观望购房者明显增多。长春版“国五条”中没有关于20%个税的条款。税还是原来怎么交现在还是怎么交。就不着急过户了。新政条款无实质性变化对长春新房市场影响不大刚刚出台的“国五条”细则，从本质上看是抑制炒房客，但近两年，长春炒房客几乎被挤出市场，即使有*需求的人也都将目光从住宅转移到了门市等商业地产中，所以对长春新房市场影响不大。“长春楼市走势，后续还要看长春具体执行时间表和细则，‘国五条’细则对长春楼市会有一些影响，但开发商要做好品牌，近两年调控没有放松，开发商在这种环境下，开发商要调整自己，去年市场不算好不算坏，虽然在高压下，但只要开发商用心做，市场卖的还是不错的。