长春二手房契税标准

来源：吉屋网发布时间：2013-11-20 22:16:48

关于二手房交易有哪些税费?二手房的交易税费由谁承担?买卖双方各自承担多少?手房交易税费有哪些?自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。具体的规定关于长春税收知识，小编为大家整理如下，读完后希望对原来懵懵懂懂的你对这方面知识有所帮助。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类二手房交易税费共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖销售价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

二手房交易税费是多少?

1、过户费用; (1)契税;90平方米以下头次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担，住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 (4)印花税：评估价*0.1%，证照5元每证(契证)，买卖双方交。(5)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 (7)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米，交纳双方承担 (8)房屋产权登记费：80.00元。买方承担

2、商业用房交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 3、土地过户(1)个人5元工本费，变更登记费0.5元/平方米。(2)国有划拨土地转出让需交出让金，出让金需进行评估

申报缴税多长期限，在哪儿办?

据了解，存量房交易涉及税费及如何办理纳税申报按现行税收政策规定，存量房发生交易涉及契税、营业税、城市维护建设税、个人所得税、土地增值税、印花税、教育费附加和地方教育附加等税费。

发生存量房交易，交易双方当事人应当自签订转移和承受土地、房屋权属合同或者取得其他具有合同性质凭证之日起30日内向地税机关申报缴税。