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长春外地人买房契税优惠政策

来源:吉屋网   发布时间:2013-11-20 22:08:18

在人口高度流动的*,“外地人”这个词的提及率已经大大降低。除了在一些一线城市外,外地人和本地人已经没有明显的界限。部分二线城市在购房政策方面对外地人提高了门槛,尤其是在房贷方面,外地人购房的*和利率都高于本地购房者。外地人在长春购房并没有太多的限制,通常只需要证明购房者在长春工作一年以上,就可以申请办理住房按揭贷款。房款的*比例和还款利率,都跟本地购房者相同,并无额外要求。具体的内容小编整理如下;

外地人购房都应准备啥?

 外地人在长春购房因受限购政策的影响,外地*在本地工作要出具一年以上的社保证明和纳税证明。外地*在本地没有工作需出具长春市社保证明或是纳税证明即可办理购房手续,房款为一次交纳全部房款(没有工作单位者社保是可以自行交纳)。公积金贷款由所在单位开具收入证明可办理住房按揭贷款,商业贷款除了提供收入证明外还需提供银行流水明细才可办理贷款。

公积金贷款年限按退休年龄以内计算,商业贷款年限按年龄65岁以内计算,但两者贷款年限都不可超过30年。除了上述几点,在办理购房过程中身份证、*本、结婚证或是单身证明这些都应准备好。

 那么,外地人购房如何判定?

首套房的划定标准,只限在长春地区的范围之内。也就是说,外地购房者只要之前未在长春地区购房,就算首套房,享受首套房的各项优惠。不过,对于首套房其它方面的界定,部分银行是以个人为单位,只要购房者本人第1次购房,就可以算作首套房。而部分银行则是以家庭为单位,只要家庭成员中有人在长春购房,其他家庭成员在长春购房就不再算是首套房,自然也就不能享受首套房的各项优惠。

每户两套外地人一套,首套房契税减半

纵观长春市政府近日出台的地方限购令,其中多项措施与“国八条”一脉相承,比如本市户籍居民家庭限购2套(含新建商品住房和二手住房),外来人口限购1套;二套房*款比例不得低于60%;购房不足5年转手交易,全额征税等。

与众不同的是,这份名为《长春市人民政府关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策,促进我市房地产市场持续健康发展”的实施意见》,增加了购买首套房时的税收优惠——对个人购买普通住房,且属于家庭(包括夫妻双方及未成年子女)少有住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且属于家庭少有住房的,减按l%税率征收契税。“这表明政府鼓励无房户的刚性需求,并鼓励购买中小户型,目前长春市人均住房面积约为30平方米, 3口之家正好为90平方米。

按照“国八条”要求,各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。本次长春版限购令虽未明确“房价控制目标”的具体数额,但表示“要使2011年度新建住房价格涨幅有较大幅度回落,房价收入比控制在合理区间”。措辞之谨慎,难免使诸多民众心存揣测,该市“房价今年内仍将看涨,只不过涨幅可能放缓”。

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