长春商业贷款转公积金贷款

来源：吉屋网发布时间：2013-11-19 22:18:27

长春商业贷款转公积金贷款可以吗?可以。要求该购买的住房必须是现房，必须征得原商业银行同意，办理完抵押物重新抵押后方可公积金贷款。商业贷款转公积金贷款都有哪些流程呢?

长春住房公积金管理核心的相关人士透露，长春商业性住房贷款转住房公积金贷款2006年就对外公布了，当时办理的人也挺多，但都因为手续问题没办成，6年的时间大概只成功办理了两三笔。

办理商贷转公积金的流程很简单，只需购房者符合公积金贷款的相关标准，然后到住房公积金管理核心提交申请，就可按流程办理。但其间购房者需要把抵押权从商贷银行转到公积金贷款行，只有原贷款银行同意并提供相关材料才能进行下一步流程。“这涉及到利润问题，哪个银行都不愿意办。”负责人解释。

该负责人介绍：“如果购房者想办理这项业务，可以先到长春市住房公积金网站查询或打电话到公积金管理核心咨询。申请办理这项业务时要携带买房的相关资料和还款明细。管理核心会对房价进行评估，并收取3‰的评估费。购房者需要注意的是，房子一定是现房，期房无效。”

公积金贷款与商业贷款的区别

一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：

1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。

2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

3、具有购买住房的合同或有关证明文件。

4、提供住房资金管理核心及所属分核心同意的担保方式。

5、符合住房资金管理核心规定的其他条件。

而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。

二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的较高贷款额不得超过购房款的80%。

三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理核心进行申请，接受住房资金管理核心的初审，初审合格后由住房资金管理核心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。

五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。

从以上分析可以看出，虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制，只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点，但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，因此，它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。